Как сдать виллу на Бали. Инструкция

Я лично не сдавал Виллу на Бали, но когда я был там, то снимал комнату в хостеле на букинге у одного англичанина, который, как потом оказалось, снял виллу на год и сдавал комнаты посуточно через букинг. Я выспросил у него, оказалось что вилла себя полностью окупает и ему еще остается на жизнь. При этом он живет расслабленно и ни о чем не переживает.

Меня заинтересовала эта тема и я начал искать информацию в интернете. Информации нашлось не очень много, но то, что я нашел — поможет вам примерно понять, стоит ли этим заниматься.

Содержание

1. Получаем все разрешения
2. Где найти виллу
3. Как сдавать
5. Сколько можно заработать

1. Получаем все разрешения

Чтобы начать бизнес, вам необходимо получить все документы и разрешения. Во-первых вам понадобится рабочая виза, стоимостью 2,5 тыс $ на год. Далее необходимо открыть компанию. Просто так сдать виллу как в России у вас не получится. В индонезии с этим строго, вы не проработаете и месяца как вас прикроют. Местные стучат на иностранцев, которые не платят налоги и полиция пресекает такие правонарушения. Открытие компании вам обойдется от 6 тыс. $. И далее получаем разрешение на сдачу виллы, стоимость 2 тыс. $ за три года. Итого нам потребуется от 10,5 тыс. для старта. Сумма совсем немаленькая, поэтому лучше всего найти кого-нибудь из русских себе в компаньоны и открыть одну компанию на двоих-троих, а виллы сдавать раздельно. Так вы снизите расходы на 3-4 тысячи.

2. Где найти виллу

Это, пожалуй, самая затратная по времени и силам процедура. Как пишут опытные люди, чтобы найти виллу, в среднем уходит 1-1,5 месяца ежедневных поисков. Действительно хорошие виллы по нормальной цене разлетаются почти сразу. Где искать:

  • booking.com
  • airbnb
  • местные сайты на индонезийском языке
  • компании риэлтеров
  • через знакомых на Бали

На букинге или эйрбнб море предложений. Снять в принципе не проблема, но проблема снять по адекватной цене. В любом случае придется много ездить и торговаться. Англичанин, о котором шла речь в начале статьи нашел виллу на местном сайте, вот его адрес: www.rumah123.com. Главное, не спешите, ищите тщательно и упорно. Хорошо, если у вас есть деньги чтобы снять дом на 3 года или больше, тогда можно просить хорошую скидку.

3. Как сдавать

Сдаем через те же букинг или эйрбнб. Главное помните, что с каждого приведенного клиента букинг берет 15% комиссии, а эйрбнб 3%. Так же рекомендуют создать свой сайт и раскручивать его. Главное помните, что на букинге репутация зарабатывается какое-то время. Поэтому сначала придется сдавать дешево, для привлечения клиентов и просить их оставлять оценки и отзывы. Когда у вас наработается рейтинг Превосходно, отлично или хорошо — клиентский поток нормализуется.

3. Сколько можно заработать

Тут информации не много. На некоторых ресурсах говорится о том, что сняв виллу за 20 тыс, при загрузке 60%, вы заработаете 50 тысяч за год. Следовательно 30 тысяч чистыми. Из них вычитайте затраты на открытие компании, получение визы, обслуживание номеров (если будете нанимать местных) и прочее. И вам останется около 15 тысяч в первый год. Во второй год уже от 20-25 тысяч, т.к. компанию открывать уже не надо и разрешение на сдачу вилл у вас действительно 3 года. В общем это очень прибыльное дело, ведь его можно масштабировать. Снять вторую виллу, третью и так далее… В основном так и живут, создавая сеть из 3-5 вилл и живя на Бали.